国庆网签数据已经出炉：7天702套，日均100套，近六年来新低。
每日网签表现也很迷，十一当天冲到293套，其后垂直过山车，3号以后网签都是十位数，7号当日只有30套。
国庆节首日，功夫君也集体外出，跑了朝安、三山、映月新城、灯湖北延和大良，所到项目的确人丁兴旺。①不少盘节前抢跑释放折扣，锁定了一批客，等到10月1日或10月2日当天才成交。②现在大家都知道，楼盘逢节假日必有特价，还是力度很强的那种，十一当天还是能捡笋的。不过，我想说的是，通过小长假，我发现虽然市场很艰难，但很多开发商还没躺平。有些盘，属于粗暴型降价，反正就这些货，一口价随便挑。城北敏捷就是这样，节前3、4栋清货，一口价16888元/㎡，清掉一批99㎡。好家伙，国庆一放假，再来一口价17588元/㎡，剑指89㎡和104㎡余货，颇有清仓大甩卖的feel。常规特价房顶多推些临路小户型或特殊楼层单位，大户型都跟宝贝似的，就算促销，那也得是一房一价。但现在连143㎡这样的改善四房都搞均一价，10楼以上一口价，10楼以下一口价，都不超3万/㎡，两者之间的价差只有1000元/㎡，这就很有意思了。非限购区底线更低。像三水新城和北江新区，带装修三房总价77万就有了，2成首付只要15.4万，相当于一辆入门级轿车价格。比如，之前高价卖的楼栋不动，重新推一栋卖毛坯，售价自然比带装修要低，但你能说它降了，还是没降呢？像绿城桂语映月，国庆推了20套工抵，首付3成约73万，最晚延至明年六月给。保利项目更厉害，不仅接受首付分期，部分楼栋还满足“先收楼再供楼”政策，大大减轻购房者交付前的月供压力。比如千玺湾，之前搞了蛮久“送首付”，叠加降价，跑货比较理想。前几天，项目发称假期任务已完成，取消送首付，折扣也按最新政策执行。对此，有些盘为了打消买家的疑虑，开始推出保价协议，买贵了无理由退房。不过，不同项目对保价协议的解释和操作模式不一样。目前见到的，通常保价一段时间，有的一周，有的两周。所以，如果销售跟你说，今天不买，明天就收回折扣，大可不必太当真。
当然，在大湾区个别城市，已经出现了楼盘承诺买贵补差的保价案例，前提是房企对自己的资金实力和产品非常自信。大胆问一句：如果佛山出现类似保价项目，你会大胆买吗？楼盘营销，就看领导给不给你支持，支持就是三板斧：降价、宣传、上渠道。以上三点，要么少赚，要么砸钱。如果有效还好说，反之可能就是饮鸩止渴。比如张槎某临江项目，即将清盘，平层只剩几套，愁的是复式很难卖，现在项目准备出动6位数佣金请渠道帮忙。既然已经到了勒紧裤腰带的时刻，楼盘自然是能少花就少花，能不花就不花，少赚也不要亏本，各种限制之下，地产营销人就像巧妇，难为无米之炊啊
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